北京信汇盈投资有限公司：房地产和政府平台项目普遍处于压降中

胖女王

  北京信汇盈投资有限公司向21世纪经济报道记者表示，目前不管是资管还是同业投资都不能投非标，所有非标业务转回银行传统信贷。就房地产领域，由于此前业务规模本身不大，目前还没有额度限制，但贷款利率要求不得低于6.5%，相当于基准利率上浮37%。

    目前房地产相关融资基本卡死，特别是经营性物业贷款暂停。“主要是严监管，物业经营性贷款的部分用途其实也是投入房地产，属于违规；而真正用租金覆盖贷款的项目并不多。”上述人士还表示，对于融资租赁公司的贷款也有所收紧，原因也是出于对资金流向的规范。

    除房地产之外，银行在政府项目领域也因合规原因有所收紧。

    北京信汇盈投资有限公司表示，为规范地方政府负债，此前以政府购买服务为渠道的棚改项目融资已全部暂停。棚改贷款由地方政府统借统还，多由地方平台借款，通过政府购买服务合同质押增信。“规范后，政府购买服务的合同不能再出了，即使我们授过信的项目，现在没有合同要件也不能放款，只能等下一步安排。”

    北京信汇盈投资有限公司表示，由于该行业务主要围绕政府平台，当地经济发展较弱，民企投资需求普遍不高，目前受多项相关政策影响，存量和增量业务都只能持观望态度，政府平台的项目审批基本呈冻结状态。

    政府平台类项目目前虽然还没到规模降低的程度，但增量已明显减少。不少项目到期后，会调整投向制造企业等。