湖南金证为你解析提前还房贷是否靠谱

感恩有你 · 发表于 2022-6-4 13:47:41

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      大多数人在买房时会选择贷款，即使他们有多余的钱，也不会急于偿还贷款，而是将其用于其他投资。最近，湖南金证小编发现，许多年轻人正在分享他们提前偿还抵押贷款和节省利息的经验—提前还贷正在悄然兴起。
      之前大家都说不要提前还房贷，但是现在为什么开始流行提前还款呢？快和湖南金证小编一起来看一下吧！
      根据中国人民银行5月6日发布的数据，今年3月发放的个人住房贷款利率为5.42%，远远超过银行三年期定期存款利率和银行低风险理财产品利率。与此同时，今年以来，股市和理财远不如以前那么受欢迎，股票和基金持续下跌，理财产品收益率普遍低于3%，定期存款利率下降，余额宝等产品收益率低于2%。
      现在很多年轻人认为，他们的投资收入不能稳定地超过抵押贷款利率。贷款偿还周期越长，他们受的损失越多，目前，使用闲置资金提前还款是最佳选择。
      小编身边不止一个朋友提前还了钱。如果没有更好的投资渠道，闲钱的理财收入根本比不过按揭利率。如果把钱放在手里，还不如先还一部分房贷，这样可以省下一大笔利息。
      提前还贷真的能省钱吗？
      一位网友透露了他最近偿还贷款的经历。2020年，他买下了自己的第一套房子，商业贷款145万元，期限24年，等额本息利率5.2%，月供8800元。在过去的三个月里，他发现他每个月按时还清的房贷都是给银行的利息，他的本金只减少了2万元。一旦没有收入，银行就会直接收回房子。经过一番计算，他提前还清了所有贷款，为自己节省了85万元的利息。
      银行提前还房贷有两种方式:一是还款期限不变，月供减少；二是月供不变，还款期限缩短。假设你贷款100万元，30年已经还了2年，准备提前还10万元。如果期限不变，月供减少，利息减少9万元；如果选择期限减少，月供不变，利息可以节省25万元。因此，提前还贷，选择第二种更划算。
      业内人士表示：是否需要提前偿还贷款取决于每个人的实际情况，如果你有多余的钱，没有理想的投资项目，你最好提前偿还贷款。但是，如果是公积金贷款，利率很低。没有必要考虑提前还款。你可以用多余的钱购买银行存单，收益率将高于贷款利率。

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